IMMOBILI

Oltre all’assistenza dedicata alle imposte sugli immobili e alla dichiarazione IMU, il CAAF CGIL offre un servizio convenzionato per ottenere l’Attestazione di Prestazione Energetica, nonché informazioni e assistenza per usufruire dei bonus edilizi.

Per info e appuntamenti chiamare il numero 0422 4091 - tasto 2 o scrivere a caaftv.treviso@cafveneto.it

IMU - Imposta Municipale Propria

L’IMU, Imposta Municipale Propria, si applica ai possessori di aree fabbricabili, terreni agricoli e immobili, escluse in linea generale le abitazioni principali (Friuli-Venezia Giulia e province autonome di Trento e Bolzano che hanno autonomia impositiva). L’IMU si paga per l’anno corrente: per questo bisogna prestare attenzione quando si acquista, si eredita, si vende o si registrano variazioni nella propria posizione immobiliare. Per verificare se si è tenuti al pagamento e/o alla presentazione della Dichiarazione IMU, nonché per il calcolo dell’imposta dovuta, è importante affidarsi al servizio dedicato del CAAF CGIL.

Chi è tenuto al pagamento:

• proprietario dell’immobile
• titolare del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie sull’immobile
• genitore assegnatario della casa familiare a seguito di provvedimento del giudice*
• concessionario nel caso di concessione di aree demaniali
• locatario per gli immobili, anche da costruire o in costruzione, concessi in locazione finanziaria

Principali ipotesi di esenzioni:

• abitazione principale, escluse quelle classificate come A/1, A/8, A/9**
• fabbricati classificati o classificabili nelle categorie catastali da E/1 a E/9
• alcune tipologie di terreni agricoli
• immobile assegnato al coniuge affidatario dei figli*

ATTENZIONE:
* Dal 2020, nel caso dell’ex coniuge, l’assimilazione ad abitazione principale è legata all’affidamento dei figli. Il pagamento è invece dovuto a partire da quando l’ultimo dei figli diventa maggiorenne (ovvero non più affidato), oppure se una sentenza varia la situazione relativa all’affidamento

** A partire dal 2021, ai coniugi con dimora abituale e residenza in immobili distinti situati nello stesso comune o in comuni diversi, l’esenzione per abitazione principale si applica unicamente all’immobile “scelto dal nucleo familiare” individuato attraverso apposita dichiarazione IMU

Dichiarazione IMU, aliquote e scadenze
L'obbligo di Dichiarazione IMU sorge solo in caso di modifiche che comportano una variazione dell'imposta, non subito conoscibili dal comune. Va presentata entro il 30 giugno dell'anno successivo*** in cui si acquisisce l’immobile o si registrano le variazioni e, salvo altri cambiamenti, ha effetto anche per gli anni successivi. Ogni comune, a partire da una base ed entro un massimo, stabilisce in autonomia le aliquote IMU:

• ACCONTO IMU: entro il 16 giugno di ciascun anno*** (calcolo sulle aliquote dell’anno precedente)
• SALDO IMU: entro il 16 dicembre di ciascun anno*** (calcolo sulle aliquote MEF ed eventuale conguaglio)
• RAVVEDIMENTO OPEROSO: per sanare eventuali omessi versamenti della rata di acconto o saldo
  *** se festivi o prefestivi le scadenze slittano al primo giorno lavorativo utile

Principali ipotesi di riduzione:

• riduzione al 50% per fabbricati di interesse storico o artistico e quelli dichiarati inagibili/inabitabili e di fatto non utilizzati, abitazioni concesse in comodato come abitazione principale a parenti in linea retta entro il 1° grado, in certe condizioni (beneficio esteso al coniuge con figli minori, in caso di morte del comodatario)
• riduzione al 75% per abitazioni locate a canone concordato
• riduzione al 62,5 % (solo nel 2022) per i soggetti non residenti, titolari di pensione in regime di convenzione internazionale, possessori di un’unica unità immobiliare non locata/data in comodato

CERTIFICAZIONI E BONUS EDILIZI

Il CAAF CGIL offre informazioni e assistenza sui bonus edilizi, su modalità e documentazione necessaria per usufruirne e un servizio convenzionato per la redazione dell’APE, Attestazione di Prestazione Energetica, per ogni tipo di immobile residenziale e commerciale, obbligatoria, pena pesanti sanzioni, nei casi di:

• contratti di locazione (affitto) e contratti di compravendita
• donazioni e altri trasferimenti a titolo gratuito
• pubblicazione dell’annuncio di vendita e di affitto
• richiesta di alcune tra le detrazioni fiscali

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