Nuove regole per i contratti di locazione agevolati, transitori e per studenti universitari.

Il Decreto Ministeriale. 16 gennaio 2017 ha disciplinato gli Accordi territoriali tra associazioni della proprietà edilizia e degli inquilini in merito ai contratti di locazione ad uso abitativo:

• a canone concordato
• transitori
• per studenti universitari. 

Di seguito riportiamo le agevolazioni fiscali e le detrazioni fruibili legate alla variazione:

Agevolazioni fiscali per il proprietario:

• Regime dichiarativo ordinario: Reddito imponibile dei fabbricati locati ridotto del 30%
• Opzione Cedolare Secca: aliquota ridotta al 15% e ulteriormente ridotta al 10% qualora ricorrano i presupposti. Oltre esenzione dal pagamento imposta di registro, e bollo sul contratto di locazione.
• IMU-TASI: riduzione dell’aliquota stabilita dal comune ridotta al 75%

Detrazioni Fiscali per l’inquilino:

• per i contratti di locazione a canone convenzionato
• 495,80 euro se il reddito complessivo non supera 15.493,71 euro;
• 247,90 euro se il reddito complessivo è superiore a 15.493,71 ma non superiore a 30.987,41 euro.
• Nessuna detrazione se il reddito è superiore a 30.987,41
• per i contratti di affitto stipulati con studenti universitari

È un’agevolazione che prevede la detrazione del 19% calcolata su un importo massimo di 2.633,00 euro.

In applicazione delle norme tali contratti dovranno essere redatti utilizzando esclusivamente i modelli allegati al Decreto Ministeriale sopra richiamato. Sarà, inoltre, indispensabile al fine di ottenere le agevolazioni fiscali che il conteggio del canone venga asseverato da una delle associazioni firmatarie (il Sunia è naturalmente fra queste).

Tale disposizione non si applica ai contratti di durata inferiore a 30 giorni, i cui canoni sono invece lasciati alla libera contrattazione tra locatore e conduttore.

Dal 18 settembre 2017 per il Comune di Montebelluna e dall' 11 novembre 2017 per il Comune di Treviso, per poter usufruire delle agevolazioni e detrazioni, i nuovi contratti devono essere stipulati seguendo esclusivamente le disposizioni del D.M..

Rimangono inalterate le ordinarie detrazioni spettanti agli inquilini titolari di contratto transitorio, che puoi visualizzare cliccando qui.